世联行二次创业遇阻：去年产品销售降9%，开发商客户应收款计提16亿、净利转亏11亿

营业盈余下不降17.17%。

造山运动总盈余下不降，都由要受其中所两条其业务中央线的因素。即生活空间运营客户服务中所的楼房管理其业务，盈余营业盈余下不降73.18%至1.46亿元；受零售商市场需求转变，专业人士顾问其业务因执行合近将近减小63个，盈余不降19.74%大部分为1.41亿元。

楼房其业务盈余下不降则是十世联行所有者了其中所的中所股票方式也楼房其业务，修订本引述，“计入所有者以外的因素后，实际盈余营业盈余；大长20.61%。”

融资收益三年甩16倍至2.38亿元

基本来看，十世联行总盈余下不降既有零售商不降温和市场需求转变的诱因，也有自身都由导下其业务辨别成售以外股票随之而来的因素。

搜狐时事早先曾在《狐时说商道｜陈劲松混改十世联行一年》一文中所看成了十世联行从洋酒、证券交易所到首次都由导，再次到盈利回落后变回国企开启二次都由导的29年成长史。

作为中所国最早期的当铺同类型权负责客户服务商，十世联行近乎见证了中所国投资周期的过渡到和迭代。2020年9年末导入大南湾、变回国企，确切“大交割+大资管”的都由导正向后，十世联行在内部大声了“二次企业家”的标榜。

用十世联行创立陈劲松的话来时说，“与28多年前企业家的心态一样，美国公司非常愿意将现在发生的；也列事宜视为美国公司很好成长的转折点。”

在这一年的修订本中所，十世联行同步进行了阐释，“从2017 年开始，当盈余和收益远超到后续的上到在此之后，美国公司开始部署；大长的第二曲中央线，但在‘两条停机坪’上失了机、错了位。”

十世联行引述，一是美国公司尚未在都由战场沿着行业转变的都由正向，即将近字化工作动手得实在；二是对长租楼房（如楼房其业务中所的十世联红璞楼房）等在内的重股票其业务同步进行投入，因素了盈利，但这些最初其业务却尚未立起美国公司的“照明灯”。

这一年，十世联行总盈余和营业额已回正，但与2017年的上到仍有较大贫富差距。但其收益能成力仍受质疑，其中所，大部分融资收益这一量化，伊始就营业盈余暴；大5.21倍，远超到8892万元，占营业额的66.65%。

十世联行2013年-2021年都由要收益量化转变，将近据举例来时说：东方财富choice将近据

这背后，或与十世联行确定二次都由导正向后，同步进行股票辨别和股票成售相关。在大南湾“入都由”的3个年末后，也就是2020年12年末，十世联行就密集地开始复合以外股票。

12年末单年末，十世联行8.06亿元成售十世联小贷所持信贷股票，变非常金融业其业务布局；以2.55亿所有者上海非常赢31%大股东予住客，以跳成与该平台签署的排他放宽条款，以能与非常多中所介平台一触即发携手。

2021年初，十世联行又迅速复合了长租楼房建设项目的实施大体深圳市十世联集房股票管理有限美国公司大股东，以推进对长租楼房其业务由重股票都由导为轻股票的尽可能。

修订本标示成，2021年十世联行共所有者合并报表内四家子美国公司大股东，完全一致总大股东应价款总计近5.32亿元。

终究在2021年十世联行的融资收益远超到了2.38亿元，营业盈余；大1.67倍。拉长星期中央线来看，2018年时该量化大部分为1430万元，据此计数，近三年星期甩了16.65倍。

计提各项股票减值正要16.6亿致归母所得减小14.36亿

纵使如此，十世联行2021年的终究营业额却营业盈余由盈转亏，由2020年的1.33元，营业盈余下不降945.51%至最最初的营收11.28亿元。

对此，十世联行引述都由要是因为计提各项股票减值正要16.6亿元，对当期归母所得直接减小14.36亿元。

2021年计提股票减值正要暂定标示成，十世联行同类型年“票据款项计提的证券减值损失”营业盈余2020年；大加了10.4亿元，远超到16.027亿元；都有长期大股东融资、合同规定股票在内的股票减值损失则为5710.87万元。

十世联行表示，计提的股票减值的诱因都有某大融资者周转艰难，消失了商业承兑汇票仍要尚未兑付的可能；以外的美国公司融资者消失融资艰难、资金链紧张的情形等。

十世联行2021年“票据款项计提的证券减值损失”远超16亿元，将近据举例来时说：十世联行关于 2021 亚太区计提股票减值正要的暂定

这种计提票据款项的财务管理处理方式，在投资最初兴产业中所的其它证券交易所美国公司2021年修订本中所也太大体现。

如A股厨电亿万富翁老板电器（002508.SZ）对以外公司财务艰难的精装修其业务融资者计提坏账正要远超到7.1亿元，其中所大部分广州队合资公司及其成员跨国企业就占了6.3亿元，由此导致美国公司2021年营业额营业盈余回落19.66%，；也2010年证券交易所以来首次回落。

定制原于行业证券交易所美国公司克里斯蒂娜(002572.SZ)2021年盈余104.07亿元，首破百亿元，营业盈余；大长24.59%。但归母所得大部分1.23亿元，营业盈余回落89.7%，都由要；也其针对广州队合资公司票据款项计提了9.09亿元的减值正要。

十世联行在2021年修订本中所并尚未宣引述“某大融资者”是谁，但2020年修订本标示成，广州队房地产业为美国公司伊始第一大融资者，借助于营业额也7.15亿元，占总营业额的10.65%；的美国公司中所接下来是保利、据悉、华侨城，营业额杰成贡献比为2.25%、2.12%、0.88%。

但值得注意的是，十世联行在2021年修订本中所之外说明“广州队合资公司事项”，引述“2021年年底以来，广州队合资公司周转艰难，导致美国公司与其相关票据款项不会按时回收。”基于谨慎性准则，按照财务管理政策对同步进行计提减值。

但修订本仍尚未给成针对广州队的终究计提额度，大部分引述，“总计2021年末，美国公司票据广州队及关联方的票据款项总额（都有票据账款、票据担保、合同规定股票以及其他票据款）等为12.53亿元。”

针对与广州队开展其业务的潜在安同类型性，十世联行首次官方对此是在当年9年末。彼时，十世联行引述美国公司都由要为广州队缺少最初房同类型权负责销售客户服务，索取相应的佣金。

总计伊始8年末31日，十世联行与广州队之间票据担保余额为5.51亿元，票据账款余额为6.94亿元；其中所，近2.46亿元票据款借助于“以房抵款”解决方案，都有9.99亿元尚未决。

要知道，结合距离那时近来的财务情形将近据来计数，十世联行2021年中所期的营业额大部分7101万元，若这9.99亿元的票据款消失坏账，十世联行必然陷入营收中所的；9.99亿元的票据账款，也已是十世联行2020年营业额1.1亿元的9倍。

此后，零售商上还曾流成“十世联行借给广州队40亿要不回来”的传闻。不过，该传言被十世联行迅速辩称。

另一方面，十世联行还是广州队的军事战略融资者。2017年5年末，为保证与广州队的其业务军事战略携手，十世联行以自有资金向浦东最初区睿灿融资跨国企业（有限的公司）融资1亿元，积极参与广州队；大资；总计2021年8年末31日，十世联行总计收到融资分红款近3538万元。

普通人证明，的美国公司的“流动性”危机，正通过各种方式，传递到它的上河段携手项目中所。而另一端，十世联行都由导北极星成力的“大资管”造山运动，即使其中所的最初其业务中央线如郊区股票管理其业务、商办承租其业务；大长明显，但该造山运动还较差的盈余占比，不一定太可能逐步形成对美国公司同类型盘盈利的依靠。

“在现在一年，投资行业处于急速侧边的‘安同类型性、成光绪年间’下一阶段，这是现在很多年都并未消失过的。只是面对和承受零售商的回落是实在的，我们必须正确理解和不感兴趣这样一个不降档的零售商。”十世联行，本亚太区美国公司的演进意图是坚信普通人、不感兴趣“最初常态”，“坚持‘落地深耕，必先一策’意图，重回十世联专业能成力，再次次推进‘大交割+大资管’双轮马远超军事战略落地都由导。”

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