青岛市今年首轮集中供地成交15宗，成交金额29.5亿元

3月18日，大连市2022年首批集当中供地第一场，最终售与的16宗派涉宅南段成交价15宗派，成交价综合楼达76.7万平方米，总成交价金额29.5亿元。

具体来看，天津此次成功售与的15宗派南段当中有12宗派南段以月租成交价，其当中盐城8宗派、济南市3宗派和莱芜区1宗派。从南段信息来看，一层面，这些月租成交价南段多为周边就有这两项的后续工业发展用地，比如盐城当的中心造山运动的HD2022-3012号南段，灵山湾的14、15号南段，莱芜环秀老城区JY22-1南段等，仅仅由相邻这两项的开发租盈余囊当中。另一层面，南段或是有特定零售业加进决定，比如济南市1-3号南段，须分别加进新能源汽车整车零售业、光伏发电技术服务相关零售业及生物技术药物相关零售业。

溢价成交价的南段总共有3宗派，则有济南市城阳老城区QDCYP-2022-3-4南段、盐城泊里二路南HD2022-3017号南段和青岛西路西HD2022-3021号南段，溢价率则有13.4%、1.4%和0.6%。

流拍的一宗派南段为李沧当的中心造山运动的LC0204-04-04南段。值得一提的是，该宗派南段是2021年大连市第二批集当中供地当中的撤牌南段。和先前相比之下，这一次该南段取消了捆绑的租服用地，但全额比例提升至100%。同时，该宗派南段的售与决定相对苛刻，之外关乎一定比例的产权型人才洋房、回购经济工业发展办公楼规划设计及无偿配建的学校幼儿园等配建决定，还需要与当地签署零售业加进及投资协议书，售与前提条件较为精细。

从拿地的开发租来看，天津此次集当中土拍拿地前锋几乎清一色为本地房企。

克而瑞研究当的中心称，和先前进行土拍的西京、福州和合肥相比之下，天津2022年第三场土拍表现突出平平，无一宗派南段主体工程成交价，平仅仅溢价水平也是四城当中最低的。

克而瑞认为，大连市当的中心城区供地量显著缩减，供地质量远逊去年任意厂内。克而瑞在研究报告当中称，结合区域内分布来看，天津此次售与的南段和2021年任意厂内一样，集当中供地的前锋仍集当中在盐城，16宗派南段当中有10宗派来自盐城。但当的中心城区的南段供应量突出缩减，此次市南、市西及崂山等城区仅仅无南段供应，仅仅李沧区推出1宗派南段，无论是宗派数和占比仅仅低于2021年任意厂内。

另外，近期天津股市表现萎靡、多区域内存量量居于高位。

克而瑞称，结合新建租品洋房成交价规模走势来看，2021年下半年以来天津的股市成交价突出遇冷，股市成交价规模下滑急遽较为突出，其当中2022年1-2月累计成交价规模销售收入降幅达23%。存量层面，截至2022年2月底，天津的租品洋房存量消化时间尺度近似于22个月，整体而言去化压力较多。各区域内当中，仅仅李沧区的去化时间尺度低于12个月，而作为此次供地前锋的盐城，洋房去化时间尺度已经高达23.9个月，突出西北面供过于求的状态。