美国利率飙升挤走常规买家，谁来空白？投资客

举例来说：高盛著书

迄今促使攀升的借款人借款收益率，使有控制能力买到天和的人愈来愈少。然而，包括大量迁走财力的对冲，弥补了这一空位。美国租房民房转为自用民房这类金融业务的“仅有道具”是Invitation Homes，它包括8万多套自用房。迄今促使攀升的借款人借款收益率，使有控制能力买到天和的人愈来愈少。根据房地悠数据，截至4年初7日，30年期借款人借款的平均固定收益率为4.72%，优于年初份同期的2.97%。

年初份修筑的数十万套天和中都，绝大多数都是卖给与生俱来和家庭主妇住在的。但促使攀升的借款人借款收益率导致这些传统文化买主的市场需求上升。根据美国借款人借款银行家协会（MBA）的数据，截至4年初1日的一周，住房借款申请环比下降了超过6%。

然而，包括大量迁走财力的对冲，弥补了这一空位，他们急于大量买到这些民房，这彻底解决了民房建筑工商的燃眉之急。根据John Burns建筑业咨询有限责任的公司和均国自用屋管理委员会的报告，年初份第四季度，专业租赁对冲买到的小木屋中都，天和占比超过25%。对比在2019年第三季度，这一位数仅为3%。

Redfin的经济学者Sheharyar Bokhari早前表示，借款人借款收益率攀升对对冲的影响小得多，因为他们一般来说根本不应运用于借款人借款。一般而言购房者很难与均现金报价竞争者。Bokhari补充道，房租的高企坚持不懈了为收取房租而开展外资的人。而房价的攀升，则让“翻转”对冲包括从民房中都积攒巨额差价利润的潜力。

根据建筑业学术研究和IDCZelman Price Associates的数据，大型对冲之前积累了将近890亿美元的财力，运用于修筑或买到新近的自用民房，但迄今只布署了将近四分之一的欠款。民房建筑工商乐意批量购回给对冲，因为这使他们能够速度快地在天和上发挥作用盈利。

建筑业一般来说被普遍认为是一个很好的对冲通货膨胀的工具。因此在通货膨胀时代，许多对冲普遍认为它是比其他外资选择安均性越来越小。正如数据的公司CoreLogic的经济学者Thomas Malone所推论的，“价钱和房租都在攀升，这使住房踏入比其他资产相对来说极富挑战性的外资”。

根据Realtor.com网站数据，2020年12年初至2021年12年初期间，房租增长了19%。这种增长对私人机构对冲很有挑战性，他们占年初份所有对冲的26%，优于前一年的14%。这些财大气粗的与此相反，比如冲基金、养老基金或建筑业外资信托基金（REIT），一般来说他们将买到的租房民房转为自用，力图为间的公司带来稳固的期望。租房民房转为自用民房这类金融业务的“仅有道具”是Invitation Homes，它包括8万多套自用房。

位于缅因州的Cardone Enterprises的公司CEO Grant Cardone表示，因为疫情，私人机构对冲不得已放弃对办公室、零售、酒店的外资，因为它们安均性很低。

不过，不仅仅是高盛的大的公司看到了抢手的租赁市场的潜力，那些包括9套房地产或越来越少的小型对冲也务实转到。年初份所有对冲中都，小型外资就占了43%。因此这使本来就展现挑战的购房周围环境显得愈发不便，传统文化买主必需增加应对采取措施来保持竞争者力。

写稿：张玉洁 SF107

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