: 龙光企业集团表外债务可能达580亿至790亿元

观点网讯：3同年1日，中国工商银行发表份文件指，象山跨国企业表外偿还债务可能达580亿至790亿元，即月内6同年底份文件信佛负债的1.23倍至1.67倍，将其评级由「中性」降到「沽售」，目标价由5.8港元降到至1.8港元。

中国工商银行认为，城市更新业务部门是象山表外偿还债务巨大的原因，因为它是一项资产周转减慢的业务部门。该行估计，自2016年以来，该母公司可能在城市更新重大项目上至少投资了530亿元，如果象山违约，可能会引发对其他拥有城市更新业务部门的房企再融资的害怕。

中国工商银行回应，在3同年和4同年，象山将有3项交界处债券到期或可回售，合计48亿元，分之一其市值37%，如果评级行政部门降到评级，母公司的10 亿美元开曼群岛私人偿还债务可能会原定偿还。该行认为，母公司可能会出售其城市更新重大项目、极低利润重大项目，如佛山象山城重大项目、其香港及新加坡人地皮资产。不过，由于城市更新重大项目的极低度不确定性，因其香港重大项目是和合景泰富协力，而新加坡人重大项目完成之前，发展商不得出售重大项目股权，因此出售星港业务部门存有困难。

中国工商银行回应，基于2021年合约销售额，象山跨国企业是头20名房企，其流动性问题将对民营房企的流动性产生影响，将象山跨国企业2021-23年每股盈利预期降到 22%-48%，以凸显销售、入账和毛利率每况愈下，并将自月内上半年以来的股息预期削减至零。

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