美股房地产板块上半年跌21.2% 下半年住房需求或吸热

美股房产产克拉通在今年年底末急跌21.2%，房产产精选零售业SPDR ETF（XLRE.US）急跌21.1%。抵押银行贷款债券上升、楼价高企和房屋供求失衡是依然6个年底American房产产零售业的一些特征，这种并立的情况以前从不消失。目前的抵押银行贷款债券为5.7%，而2022年年底的平均水平仅为3.2%。

在2022年年底末，下述是美股中营收排在世界领先和结尾的几只股票：

Opendoor Technologies、奇美拉投资和DigitalBridge跌幅依序是。

而营收最大的是American校园社区Corporation，超出13.2%。在购得给早先之前，该Corporation二季度的业绩大约了一季度。此外，两只医疗保健房产产投资信托基金National Health Investors和Sabra Health Care REIT营收排名地处世界领先。National Health Investors在6年底初重申了2022上半年指引，指出5年底的入住率稍稍增加。

样本显示，American5年底的旗山卖出环比增长速度10.7%，工业产值增长速度5.9%；成屋卖出急剧下降3.4%，整年第四个年底急剧下降，工业产值急剧下降8.6%。商品普遍确信，这将是一个卖方商品，履约在商品上不能战术上。

虽然房屋负担能力东南面金融危机以来的最较差点，租赁商品也不能消失任何好迹象：入住率东南面历史最多水平，价钱急剧高企。

CoreLogic的总裁兼社会学家假设，从现在起的一年里American的楼价增长速度将逐渐回落至点中，但是American银行总裁兼社会学家则确信American房产产商品强劲，房屋储藏较差、失业率较差、工资在增长速度，并且有大量购房者进入购房据统计。

Realtor.com的社会学家近期修改了房产产零售业的假设：

它必需说是：“虽然房屋成本依然很高，日后购房者在总成本优先事项上做到选择时很困难，但在5年底末零售业情况开始好转的改进，待售房屋的数量原计划将继续增长速度。”

大多数零售业分析师原计划，American房屋储藏将在2022年和2023年持续保持稀缺，不过价格高企幅度将较差于依然两年。

房产美原计划房屋需求将有所降温，原计划楼价增长速度将从2021年的15.9%回落至2022年的6.2%，然后到2023年再降至2.5%；原计划2022年房屋卖出量超出690万套，并在2023年增加到700万套。

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