房价这么高，大家明白最大的成本是什么吗？

物价这么很高，大家告诉一套公寓最小的开销是什么吗？

一套公寓的主要开销包含农地开销，基础设施开销，经销开销，收税，银行利息。其中最小的开销是农地开销。今天给大家讲讲农地开销是怎么不算的。

这里我们需要了解结果概念：占地占地面积，总投资，很高层建筑，住宅单位市价。

占地占地面积就是指就是基础设施项目转给其余部分的农地占地面积，是当局城市规划其余部分红线图内的农地确实占地面积，总投资是指公共建筑的总长度，很高层建筑是总总投资减去占地占地面积，即单位农地占地面积里面可以建的公共建筑占地面积。很高层建筑是农地利用率的重要测试方法，市中心的建筑基础设施项目很高层建筑很高，郊区很高层建筑低。住宅单位市价就是农地拍摊中农地转给IAC减去整个基础设施项目城市规划的总投资得到的住宅单位开销。

当局在出让农地的时候，每一个其余部分根据城市城市规划的有所不同，对很高层建筑可能会主角固定的范围。举个例证， 假设当局出让其余部分总长度1万平米，城市规划很高层建筑三很高3.0，那么该其余部分开基础设施的总投资最多3万平米，拍摊成交IAC3个亿，那么核不算住宅单位价就是3亿减去总投资3万平，住宅单位市价就是1万每平米。就是说开发商领到地什么都没有做，建成的公寓已经最少有1万块一平的农地开销了。农地市价在很多人口众多都是占到物价的一半以上。很多人口众多当局的中央财政主要依赖农地拍摊收入。公寓好不好摊正因如此了当局的中央财政，这也是最近各地当局救市的主要可能。

好了，今天就分享这些，觉得有用的好朋友给个小乖乖吧