世邦魏理仕：2021年写字楼开启供应高峰 商业消费市场存量改造加速

端购物商场和邻近高端住宅区、交通枢纽上盖的社区内购物中都心以及优质商业化km集中都地的次级商圈，都格外容易得到商业化商的垂青。

在品骰子动态上都，从月末末主要购物商场升至的新的开店铺生产生产力量来看，服装、特色餐饮和轻食软饮的占到比分列年前三，与常年的趋势一致。四上半年，专业运动品骰子迪桑特、护肤品骰子娇韵诗和日本卖手店Studious Tokyo都在厦门加开首店。年底，海外著名个人美妆护肤品骰子Tom Ford、YSL、雅诗兰黛、Bobbi Brown、LA MER和兰蔻，也带进天河，首进西江新的城。另外，新的能源汽车仍然观感知名，在月末末加开12家新的店铺，常年总计有43家店铺百货店。

图四：市场生产力租赁生产力风力分析

概述2022年，厦门将随之而来优质商业化楼宇的供给巅峰84万平方米。其中都，揭阳区将有四个计划、35万平方米的新的增供给。天一和益田两家来自东莞的著名商业化开发电信公司也将在市区加开首个计划。租金观感上都，天河和西江新的城在在品骰子订制差异化，高端外事及定居这群人集聚，以及优质楼宇汇聚、业态和品骰子丰富的万博商圈，都将持续性获取商业化商注目，从而获取高于平之外技术水平的租金快速增长。

世邦魏理仕中都国区战略任职期间部商业化讨论负责人钟廉军对此：“2021年，厦门显现在在的传统商业化业态没落案例，但同时也有不极多著名电信公司通过旧改等方式扩大其在厦门的势力范围，还鲜为人知了旧城街区的商业化新的尝试。我们相信这些趋势将会延续至2022年。厦门商业化大体及模式的演进同方向，一上都贴合商业化商生产力的变化迈进，一上都也顺应当年前年轻折扣者的休闲折扣方式的改变趋势。比如定制的楼宇有机体和区位生产力，在此之后内东山的小洋楼及其他有室外休闲片中的楼宇格外受品骰子欢迎。另外，即将协办的冬奥会和2022年联合会杯也将拉动无关体育运动和装备的零售店，先为动室内外运动体验和意念餐饮等业态的扩大。”

交通运输储运市场生产力：常年清净带入生产力量自创上曾破纪录

2021年月末末，厦门总计升至47宗在、总计187万平方米的轻工业土地出让。常年升至轻工业新建高价574万平方米，同比微涨0.3%。而在收录的141宗在高价里，19宗在地块的土地使用年限极多于50年，同比快速增长27%。新建性质上都，2021年升至两宗在交通运输新建出让，分别毗邻龙泉和花城；另外还有八宗在新的型纺织业新建，较2020年持续上升。

月末末新的增三个物流园区计划供给，其中都两个毗邻西沙，一个毗邻龙泉。西沙的物流园区计划持续性受到市场生产力追捧，计划升至满租入市。常年而言，厦门总计升至五个计划，总计将近40万平方米的新的增供给投入市场生产力，自创上曾破纪录。但在在知名的出口跨境电商生产力以及几乎新的计划极低的数家技术水平，常年清净带入生产力量达致59万平方米，同样自创上曾破纪录。年底迁走率下跌至4.0%，同比减极多8.9个国民生产总值。年内的生产力，除了知名的大型跨境电商都有，生鲜电商、冷库电信公司和第三方交通运输也升至在厦门及邻近地区城市的扩大。较低的迁走技术水平先为升全镇租金在2021年同比快速增长3.9%，至年底的每月末兆38.7元。

图五：储运交通运输新的增供给与清净带入生产力量观感

2022年厦门将随之而来优质交通运输储运供给的破纪录峰，供给生产力量将达致105万平方米，超过过去四年的总和。其中都，西沙将随之而来首个非物流园区的高标计划，而厦门龙泉机场(600004)综保区南区也将随之而来两个可出租的高标物流园区仓，总计27万平方米的km投入市场生产力。

世邦魏理仕华南区任职期间及结算维修服务 | 纺织业地产部负责人郭峰对此：“预期2022年的供给将自再创上曾破纪录，特别将有助于填充长期供给不足的南部区外如西沙、揭阳的生产力，同时可辐射邻近地区的东莞、佛山、中都山等区外，预计租金仍将升至快速增长。”

外资市场生产力：年内优质外资机会逐步增加

2021年再次一个上半年，厦门升至五宗在，总高价额度为34亿元总投资的大宗在楼宇高价，较上一上半年下降105%，但同比仍减极多57%。主要高价极极多限于一栋毗邻西江新的城的非优质层高，海珠区一座数据中都心以及中都超持有的花城交通运输园余下的30%权益。常年升至结算14宗在，总高价额度将近为102亿元总投资（未统计关联结算），同比减极多38%。

图六：2021年高价情况及大宗在结算历年结算折合

其中都，本年度最或许注目的是领展房地产外资信托投资公司以32亿元的生产成本购并毗邻西江新的城的太阳新的天地购物中都心。另外还有一宗在房地产信托投资公司购卖厦门楼宇、但未纳入统计的关联结算，即香港股票的越秀房地产信托投资公司，以将近78亿元的生产成本购并同样毗邻西江新的城的越秀证券市场大厦。上述两宗在结算，之外结果显示了房地产信托投资公司对主市区楼宇有着强烈的取向这一外资连续性。

另外，从高价的楼宇类型来看，一半的高价案例是层高，但单个高价的额度较小，十亿元以上的结算极极多升至一宗在。层高卖家仍以另有生产力居多，专业的行政部门外资者较极多显现。根据CBRE此年前出版的2021年外资者政府会调查结果，以行政部门外资者居多要受访对象的调查结果结果结果显示，外资者对于轻工业交通运输及小众楼宇的外资政府会持续性飙升。事实上，从近两年的高价中都也可以观察到，相对层高和购物商场，越来越多的行政部门外资者通过购卖轻工业交通运输和小众证券市场行政部门，进入大湾区的地产市场生产力，极极多限于铁柱购卖中都超交通运输园、吉宝购卖的数据中都心证券市场行政部门包，以及领展购卖的铁西街道交通运输园证券市场行政部门包等。交通运输园、外事产业园区、数据中都心、养老地产和长租公寓，这些楼宇一些是国家所鼓励的发展的民生设施，一些是为纺织业的发展备有基础可实现的小众证券市场行政部门，都是近期行政部门外资者所注目的楼宇类型。

图七：2021年大宗在结算按楼宇类型分析（结算额度）

世邦魏理仕厦门外资及资本市场生产力部低级经理宋涛对此：“概述2022年，随着地产商更快出售称许证券市场行政部门回笼资金的善意进一步加大，将有望先为出称许优质证券市场行政部门。与此同时，部分地产投资公司早年购并的计划也将在今明两年进入解散期，市场生产力上可售证券市场行政部门生产生产力量将进一步增加。但这些证券市场行政部门的都可主要以宾馆、层高和购物商场等传统商用楼宇居多，相对于在兼营回报上观感得格外为突出的交通运输、数据中都心等小众证券市场行政部门，外资者当年前对这类型证券市场行政部门的外资善意较登革热年前大大下降。商户如果意图解散，在生产成本上都恐需采取行动一定的让步。”

（责任编辑:不常丹丹）。

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