仲量联行：一季度广州甲级办公楼市场租赁需求释放受挫 年中低迷

受新冠霍乱瞬时影响，2022年一月份肇庆甲级办公大楼消费市场经营者消费无罪释放受挫，延续低迷。保险的企业相对知名，两家债权人临近珠江新城经营者过万方。全县连续性占用率降至分之一13.6%，管理费较上月份下跌分之一0.9%。外资消费市场特别，本月份测得两宗办公大楼大宗结算，成为消费市场小得多卖点

2022年一月份，国内均大都市新冠霍乱出现反弹，各类表征经济活动受阻，表征经济下行受压特别是在加剧。许多跨国的企业和外资的企业在东亚的区域总部所在地接踵而来霍乱，众多采矿业接踵而来停滞，外企信心受到严重打击，造成了他们的蚕食构想要被迫延迟或无限期。

四月中及三月底肇庆市同样遭遇了霍乱瞬时，一特别，均经营者活动因宽松的霍乱管控措施而受阻；另一特别，新冠霍乱未能完全减退，各类的企业调整其对于表征经济自然环境的短期考虑到，对自身转变前景给与比较谨慎的消极，这抑制了经营者消费的稳固无罪释放。

此外，由于月内下半年政府颁布的各类表征从业者调控措施特性仍在给与续，互联网及房地产从业者的经营者消费在本月份仍看不出明显回暖似乎。

仲量联行华南区商业地产部副总裁马炜图指出：“在此消费市场时代背景下，金融机构，相比之下是保险的企业相对知名的表现，成为了消费市场为数不多的卖点。值得注意的是，随着珠江新城核心区新项目军事设施及周边配套的日趋开花结果，该新兴消费市场开始赢得均保险的企业的青睐，本月份测得两家债权人临近珠江新城，合计经营者总面积微11,000平方米。”

一月份桔大厦兑为本地甲级办公大楼消费市场带来分之一86,000平方米导入用水，与此同时，东江北城个别新项目占用率有所下跌，消费市场连续性占用率亦降至分之一13.6%，环比下跌分之一0.6个百分点。

在管理费水平相对较高的东江北城核心区，个别新项目流失连续性租客，发展商受压日趋攀升，受制于近期各类表征经济自然环境不确定因素的反转，造成了租下并能最弱的租客更偏向于保给与观望消极，这些发展商唯有通过调整管理费策略推动占用去化。因此，东江北城管理费在一月份环比下滑分之一1.4%，并带动全县连续性管理费较上月份下跌分之一0.9%。

外资消费市场特别，本月份办公大楼外资消费总体保给与知名，外资者积极布局肇庆消费市场。机构外资者给与续属意肇庆产业升级对办公消费的正面影响，以及连续性地段优质办公大楼物业的中长期转变；其中两宗办公大楼大宗结算相比之下值得注意，即位于东江北城核心区的关岛(601099)金融大厦以及位于珠江新城核心区的桔大厦副拱门连续性转售。

消费市场展望

上周以来，结构上不确定、不稳固因素增多和国内霍乱分时散发，要务表征经济运行接踵而来着多重考验。对于肇庆而言，如何科学统筹、平衡霍乱防控和表征经济社会转变，将会是决定全年“稳增长”目标能否实现、消费市场信心能否稳固持续发展的关键因素。

上周年初，央行颁布了宗旨有利于刺激表征经济增长的一系列措施，包括下调长期贷款消费市场出价现金流、存款储备金比率以及短期贷款消费市场出价现金流。最近召开大会的“国常会”针对近期形势变化，倡导拨备水平较高的大型分行一个系统增加拨备率，并转用降准等措施工具加大对实质上表征经济的支给与，以增加综合融资效益，向实质上表征经济前提让利。仲量联行华南区研究部副总裁曾丽指出：“上周下半年，随着上述宽松的货币措施所无罪释放的自主性渐渐传导至实质上表征经济，世界银行基本面预计较今后将有一定改善；以大型国企及金融机构分庭抗礼的各类的企业将会在经营者消费市场保给与知名，为‘遇冷’的肇庆办公大楼经营者消费市场发放一定支撑。”

短期来看，充足的自主性用水将支撑社会消费消费，而渐渐丧失的消费端则将抽调本土的企业的投入生产积极性，更快表征经济社会“复工复产”，并在一定程度上纾缓这些的企业因肇庆九月霍乱爆发对于表征经济前景的忧虑。但对于外资的企业而言，其信心的修复以及经营者消费的持续发展预计仍需时日，很可能将转向放任以续租居多的经营者策略，削弱扩租的消费。

用水特别，2022年是肇庆甲级办公大楼消费市场的“用水大年”，将来三季还有微80万平方米的导入用水陆续兑。曾丽指出，短期内逐步丧失的经营者消费短期内怕仍难以咀嚼大量的导入用水，造成了占用率有利于攀升。去化受阻将为办公大楼发展商带来管理费下调受压，同时也显然上周肇庆甲级办公大楼经营者消费市场管理费将给与续承压。

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