高盛警告：抵押贷款利率不断攀升击溃需求 明年旧金山房价恐陷入停滞

财联社8月末31日讯（编辑 卞纯）摩根士丹利日前警告称，随着贷款人利息成本不断上扬，人们的开销意志力大幅度受到削弱，英美两国股票市场需求或许会崩溃，一月英美两国于其产市场的持续增长或将崩溃停滞不前。

摩根士丹利分析员分析，更是大幅度几个季度，英美两国于其产市场持续增长将大幅度加快，到一月月底，涨幅将降至零。

“我们预计于其产市场持续增长将完全停滞不前，2023年超过涨幅为0%，”摩根士丹利助理经济学Jan Hatzius领导的分析员团队在周六披露的一份份文件中所指出。

分析员还认为，虽然全美于其产市场全面上升是或许的，众所周知在某些地区无论如何非常或许注意到，但大幅度上升无论如何不太或许。

周六披露的标普Case-Shiller于其产市场指标说明了，6下半年全美于其产市场同比高企18%，低于5下半年的19.9%。标普Case-Shiller于其产市场指标在2020年2月末至2022年5月末期间高企了超过40%。

英美两国股票市场还好不断

早先，英美两国股票市场还好不断。 上周公布的数据说明了，英美两国7月末新屋出货量按年率计算为51.1万套，环比上升12.6%，同比升至29.6%，距市场预期太大，创2016年1下半年以来年有。

7月末成屋签约待过户销售额指标（Pending Home Sales Index）升至至89.8，为流感爆发以来的最低水平。

根据英美两国全国于其产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，“低收入开销意志力指标”在6下半年升至至33年来年有。该指标是衡量一个值得注意父母亲是否有资格获得借贷利息。

摩根士丹利指出，于其产市场大幅度高企，受制于该机构加息导致贷款人利息现金流上升，理论上许多买家现在买不起小木屋。成屋销售额或许会大幅度低迷，这将对于其产市场看成阻碍。

分析员们还认为，贷款人利息现金流上升和人们开销意志力增大，并不是拖累股票市场的唯一因素。“在流感早期持续增长平均速度的地区，成屋销售额和建筑许可今年增大得更是厉害，这暗示在在的增大也体现了流感刺激痛快的低收入需求注意到了回落。”

其他经济学更是为苦闷

在新冠病毒大流行初期，英美两国于其产市场高企，一方面是由于英美两国人在流感封锁期间寻求更是多的生活空间，另一方面是因为该机构大幅度下调现金流，贷款人利息成本也在此之后增大。

该机构正以上世纪80年代以来平均速度的运动速度加息，以遏制过热的通胀。该央行6月末和7月末不间断两次各加息75个支点，9月末很或许最终展开大规模加息。今年以来，已总计加息225个支点。

今年月底，英美两国房屋借贷利息现金流一直在稳步上扬。30年期固定贷款人利息超过现金流从年末的略高于3%升至6下半年的近6%，此后太大回落，但8下半年又注意到下滑。贷款人利息机构于其美（Freddie Mac）在在的数据说明了，截至8月末25日当周，30年期贷款人利息现金流为5.55%。

Pantheon Macroeconomic助理经济学伊恩·克拉克冈（Ian Shepherdson）上周在一份份文件中所告诉客户，在该机构加息和房屋销售额大幅度增大之后，于其产市场或许已经在上升。他认为，股票市场情况较该机构愿意承认的还要差得多。

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