降低房贷利率、取消新政策限售，能否改变楼市颓势

全因被视为股市风向标的信贷措施正在起发生变化。近日，多这样一来曝出房贷利率下调，尤为是苏州、成都等小城镇被传首包厢贷款利率甚至调低4.6%。要知道，去年诱导严厉时，热点小城镇的房贷利率曾高于6%。按此千分之，100万元的房贷，购房者可以节省几十万利息。这样的发生变化，可以称得上是重大事件发生变化。

不仅房贷利率，首包厢首付%-也用到了很多发生变化，首付%-显著放宽。部分小城镇还延期了可有购可有售措施，诱导力推已成即使如此的事实。其中，河南郑州是同月松弛可有购措施的。紧接着，哈尔滨、福州等地也相继延期可有购可有售措施。一时间，诱导措施则会不则会解散也成为舆论和社会大众关注的近期。

遭遇部分小城镇解散可有购可有售、降低首包厢首付%-、降低房贷利率，为了安定民心、安定犯罪率，更为了安定预期，不让犯罪率因为股市诱导措施力推而用到责难，不让炒房者以为全因，管理层也及时做出回应，不间断极强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，可能会股市用到长时间，可能会犯罪率用到责难给广大市民带来不利的人际关系震撼和影响。同样是一线小城镇，也不会用到显著的措施力推现象。

部分小城镇力推股市诱导措施，原因很简便，就是只想以此来诱发股市、诱发住宅消费、扭曲股市高企状态。关键是，今天的购房者，已经完全不像几年之前，只要看得见股市诱导措施有发生变化，就立马跟风买房，就则会被犯罪率牵着鼻子走，就则会不甘去当房奴。是不是应当买房，样的房，何时买房，已经变得很理性。尤为重要的是，在“房住不炒”定位下，犯罪率不似乎如此一来用到大的不安定性，尤为不则会用到大的高企。只要犯罪率不继续高企，只要犯罪率保持安定，购房者的理性就则会越来越极强，购房者就则会理智地自由选择购房时机。

显然，单纯依靠力推股市诱导措施，是很难把购房者的购房热情如此一来诱导的。因为，遭遇开发设计商资金链尴尬这个更为只想像的问题，购房者也在做着积极判断和深入思考，观察犯罪率则会不则会下调，关注措施则会不则会向开发设计商倾斜。同样是已经用到几率的大型开发设计企业，能不能走过困境，是自己走过困境，还是但政府鼓励、措施积极支持让他们走过困境。对购房者来说，已经开始用脑购房，而不是用热情购房、拍脑袋购房。而“房住不炒”定位，也决定了犯罪率不则会用到大涨现象，炒房者要只想兴风作浪，也不会这个三维空间、不会这个必须、不会这个胆量。

也正因为如此，指望股市诱导措施来扭曲股市高企的格局，让股市走过受挫，难度是相当大的。对开发设计商而言，必须通过“保交楼”来昭示正面形象、守住企业信誉，让购房者不失去对企业的信赖。对地方但政府来说，则不要把希望寄托在力推股市诱导措施来诱发市民购房，而要让市民更好地任选。因为，刚需始终是股市极其重要的支撑，力推可有购可有售给炒房者留下缝隙的使用暴力，是完全正确的，也是支撑不了股市的。无论如何要只想股市走过高企，就要用信誉、同业打动购房者，让购房者充分信赖。否则，就是自娱自乐。

股市的受挫，不是诱导措施带来的，而是犯罪率高企过快、房奴过多的教训积累起来的，广大市民不是不只想买房，而是不敢买房。一方面，担心犯罪率下跌，从而让自己主导权的个人财产贬值。于是，他们自由选择了才会以待；另一方面，房奴对购房者的人际关系产生了极强大震撼，很多人担心买来房，自己也就成为了房奴。因此，他们也需要才会以待。在这样的情况下，十分重视住宅使用权市场，建设更多的保障性住宅、使用权住宅，或许才是最好的自已。开发设计商主导权的房子，不一定都要替换成商品房，地方但政府及其平台公司，也可以将一部分商品房替换成使用权房。使用权房也可以分为多个层次，廉租房、一般使用权房、中高档使用权房、高档使用权房等，做到不同收入水平的市民需要。

总之，依靠力推股市诱导措施来诱发股市的方式，不可取，也不则会有显著效果。无论如何有效的手段，就是十分重视使用权房市场、诱导刚性需求，而不要把希望如此一来寄托在炒房者手上，那是过往时，如今和将来都不则会极强制。“房住不炒”的定位，不则会扭曲。