大跌！外资地产大佬九龙仓，2022年亏麻了

开业亏损2700万令吉。

4）物流基建总收入回落1%，至29.64亿令吉。开业纯利回落1%，至7.63亿令吉。

5）近代货柜码头，深水埗仓母公司香港邻近地区特别运输量降低11%，至440万个标准箱。

深圳特别，大铲西岸的运输量上升19%，至200万个标准箱。而母公司蛇口集装箱码头

的运输量上升5%，至600万个标准箱。

6）香港邻近地区空运货站（深水埗仓母公司占总20.8%权益），处理方式的货物工业产值急剧下降18%，160万吨。

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财产估值为何降低

上文反向房产一开篇即简直到，深水埗仓母公司2022年财产估值下滑的关键问题。

实际看，以邻近地区划分而言，来港开业财产降低17%，至998亿令吉，2021年该小数点为1200亿令吉。

香港邻近地区开业财产微升1%，至956亿令吉，2021年该小数点为946亿令吉。

多国开业财产（以入股为主）降低25%，至105亿令吉，2021年为140亿令吉。

上述财产分别占总深水埗仓母公司总开业财产的46%、49%、5%。2021年分别占总比为53%、41%、6%。

有一点一简直，反向房产了解到，扣除减值拨备后，深水埗仓母公司的的发展楼宇财产急剧下降11%，至430亿令吉。2021年该小数点为485亿令吉。

实际看，来港的发展楼宇145亿令吉、香港邻近地区的发展楼宇（深水埗油麻地项目再度分类为待沽楼宇后）285亿令吉。2021年上述小数点分别为249亿令吉、236亿令吉。

长时间入股特别，2022月底，深水埗仓母公司为489亿令吉，2021年为529亿令吉。

截至2022月底，深水埗仓母公司负债超额降低60%，至53亿令吉，2021年该小数点为132亿令吉。

主要来自年内出售长时间入股，以及来港的发展楼宇零售商额减去建物开销，这又因支寄深水埗油麻地引房价而被局部消减。

实际的结构如下。

总的来简直，非常优秀。

母公司严格监督及控制新创金融工具的运用，所购回的大部分新创金融工具仅主要用意经营管理母公司所面对的额度及汇率危险性。

母公司继续持有大量余裕现金及从未提炼承诺股票市场，维持强健的财务，以促进客户服务及入股活动。此外，母公司亦持有一个流通性该公司入股组合成，总市值为令吉四百零三亿元（二○二一年：令吉四百四十一亿元）。

截至2022月底，深水埗仓母公司全资雇员达有6200人，其当中1100名受雇于经营管理业务。

观感比较平稳，这种历经飘的华北地区工商银行出马，还是有自己的手。

本文从未标上中有的财务数学公式，仅源于深水埗仓母公司有关新闻稿，特此简直明并致谢

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