315地产那些事儿：房企违规贩售乱象多，二手房交易有陷阱

又到“3·15”，在各大媒体游戏平台及权威机构发布从业者争拗数据库、揭秘从业者现况的时候，生产者执著主观的感受却是，不可当“造物主”，一切顺顺当当就行了。特别是有钱人这样的大事，一辈子能有几次呢？然而，理不想很丰满，现实很骨感。如今不想有钱人，不认识市场，不掌握点避陨基本概念，怎么都都会就让心慌的。

图片来源：辽宁省融媒网素材库

房企违规产品现况多

根据中国房地产信用数据库游戏平台的监测，2021年全国各地房地产开发的企业的裁判书记官数量超越48.86万条，其中，就其房屋买卖产品毫无关系争拗的情形较为突出。仅房屋买卖合同争拗、商品房预售合同争拗、商品房产品合同争拗、买卖合同争拗几项，就余25.66万条，占房企全部合同争拗的61.17%。

大数据库很难直观体都会，咱们来看看具体内容的。立体化年内份发信情形，房企违规产品现象较为生产者诟病。为了卖住所，所有的房企都很拆开。某些房企拆开的却不是必先，绞尽脑汁玩拳术，无所不用其极。

案例1 不签购房合同，只有口头协议

年内份9年内，青岛的燕国夫人看好了灵山湾鑫苑龙玺的住所。先后提交了欠款和首付共50多万，交钱时，所有者却很难跟她签订协议任何购房协议和合同。燕国夫人曾经明确提出怀疑，但对方回应过后都会有网签购房合同，并书面要求最迟10年内底网签，到2022年内交房。后来，燕国夫人键入到自己购的住所依然处在政府偿还债务状态，所有者依然不撤押，造成无论如何筹不了任何手续。燕国夫人要求退房，却遭到了对方的断然拒绝。长时间沟通仍要，产品才回应需再等三个年内才能给燕国夫人筹理手续。

案例2 有钱人时说是绿地，交楼变为义庄

年内份4年内，韶关沙特尔某楼盘多名地产商发信，所有者售楼时宣传该楼盘十二期西边要建配套“蟠龙枯”绿地，临交楼时却注意到绿地未有建，却建了个义庄。

地产商罗夫人回应，售楼时得悉并宣传，将在十二期东北角建蟠龙枯绿地，从未有得悉地产商十二按时现存有村民旧义庄，也未有得悉十二期东北角近处依赖于改建义庄的可能，曾经沙盘也并无任何毫无关系义庄标识。据地产商罗夫人等人引介，后来他们送出所有者关于因流感等状况要交楼延期的通知，于是前去认识工地进度，突然注意到就在十二期旁边，改建了一座义庄。

案例3 欺诈打折，报高价略低于核准高价

还是青岛。同样一套住所，报高价略低于核准高价，所有者以欺诈打折的形式，搞“障眼法”。港中旅蓝谷1号·专一玺在博客的核准参阅单高价是12080元，而售楼处给出的原单高价却变变为了12355元。可不，“商品房实际产品高价格不得略低于核准高价格”。港中旅蓝谷1号·专一玺利用欺诈数据库，让生产者当成花掉了大便宜，实际上却在撒谎。

以上都是主观案例，生产者发信后，毫无关系其他部门已经默许调查或协商。正是”产品拳术“多，生产者防不胜防。新房这样，二手房市场也不安福。

二手房交易有诡计

数据库就不时说了，单时说一个不断更新的案例。

这是一条来自人民网指派留言板的发信。中国网民年内份通过对等机构鲁房闭合买了一套77.6平方米的二手房。实地调查看房以后，向房客偿付了2万元钱款，同时向经纪人偿付了1.3万元对等费。可半年以后，中国网民被得悉借贷筹不从前，能够有钱人，钱款和对等费必须退。

中国网民很厌烦，但他厌烦的点不是借贷筹不从前，而是感觉自己被拳术了。取而代之曾经他和对等公司签合同时多加了一条：如果借贷筹不从前需仍须发还钱款和对等费。几个年内来，对等依然很难告诉他一一。换了好几家银行，每次都时说就差一个签字了，没疑虑了。到头来，中国网民是仍要一个知道借贷很难筹从前的。多次找对等协商，却很难结果。仍要对等回应，借贷筹不从前是因为征信疑虑，与公司毫无关系。毫无关系其他部门现阶段已默许。

仍要，小编不想时说，有钱人真是个技术活。平时多学点房产基本知识，多看新闻节目，多向专业人士讲解，还有，签合同的时候，最好请律师在场。安全及自身的人身安全，一丝一毫也马虎不得，不然，顶多的就是钱包。

文/杜白海豚